Самое востребованное направление в оценочной деятельности — оценка недвижимости. Оценка недвижимости – это комплекс исследований, его целью является определение стоимости такого вида имущества, которое прочно связано с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного причинения ущерба его назначению. В ряде случаев такая оценка является обязательной.

Определение стоимости жилой, коммерческой или иной недвижимости, требуется в следующих случаях:

• в целях оспаривания кадастровой стоимости
• для целей купли-продажи;
• для вступления в права наследства;
• при операциях по кредитованию, где залогом будет выступать недвижимость;
• при приватизации;
• для постановки недвижимости на баланс предприятия;
• для принятия управленческих решений;
• при слиянии, разделении, поглощении либо ликвидации юридического лица.

В зависимости целей оценки применяются различные подходы и методы оценки. Это позволяет наиболее точно определить реальную стоимость недвижимого имущества с учетом всех индивидуальных характеристик объекта.

Оценка имущественного комплекса (ИК) включает в себя исследование не одного конкретного объекта, а их совокупность, которая классифицируются как имущество того или иного лица и используется для предпринимательской деятельности.

Имущественный комплекс предприятия состоит из недвижимого и движимого имущества:
1) строения и земельные участки;
2) активы предприятия:

• оборудование и станки;
• транспортный парк;
• производственный и хозяйственный инвентарь;
• инженерные, технические линии и линии связи;
• железнодорожные пути и составы;
• нематериальные активы;
• готовая продукция и запасы.

Оценка имущественных комплексов представляет собой определение денежного выражения совокупности правовых, движимых и недвижимых объектов, находящихся на балансе юридического лица и задействованных в предпринимательской деятельности. Она применяется в следующих ситуациях:

• проведение аукционов, торгов и конкурсов;
• конфискация и изъятие;
• реструктуризация предприятия;
• рассмотрение имущественных споров;
• передача в доверительное управление и лизинг;
• переуступка долговых обязательств;
• внесение имущества в уставный капитал;
• передача прав собственности.

Независимая оценка техники и оборудования – это комплекс исследований, целью которого является определение стоимости различных механизмов и устройств, осуществляющих процессы производства и обслуживающих непроизводственные потребности человека. Оборудование и техника относятся к движимому имуществу, и включает в себя: компьютеры, оргтехнику, станки, приборы, транспортные средства, технологические комплексы, передвижные почтовые линии, инструменты, силовые агрегаты, бытовые предметы.

При независимой оценке недвижимого имущества необходимо учитывать факторы, влияющие на конечную стоимость объектов оценки, где наиболее значимыми являются торговая марка изготовителя, степень износа, качество, надежность, а также техническое совершенство. Помимо этого немаловажную роль играет анализ рынка спроса и предложения необходимого сегмента.

Оценка может потребоваться при:

• при заключении сделки купли-продажи машин и техники;
• при страховании принадлежащего компании движимого имущества;
• при лизинге техники или передаче её в аренду;
• при планировании и реализации инвестиционных проектов;
• при ввозе техники на территорию РФ без сопроводительной документации;
• для переоценки основных фондов с целью выявления налогоисчисляемой базы;
• при переоценке имущества;
• при списании неиспользуемых средств;
• при необходимости предъявления результатов экспертизы в суде;
• при установлении величины нанесенного материального ущерба;
• для постановки на учёт полученной в дар собственности.

Оценка бизнеса — это определение в денежном выражении стоимости, которая может быть наиболее вероятной продажной ценой предприятия как товара, включая стоимость всего имущества компании: земельных участков, зданий, оборудования, финансовых активов и т.д. Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя, определяемой величиной генерируемой предприятием прибыли. Предприятие, как юридическая форма бизнеса, является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления коммерческой деятельности.

Оценка бизнеса компании необходима в следующих случаях:

• при совершении сделок купли-продажи;
• для принятия управленческих решений;
• при оценке стоимости компании;
• для постановки на баланс предприятия;
• при судебных процедурах;
• для вступления в права наследства и т.д.

Оценка стоимости нематериальных активов (НМА) – это вид деятельности, направленный на установление реальной стоимости компаний, которая в части НМА нередко оказывается недооцененной. В ряде случаев именно использование нематериальных активов обеспечивает получение прибыли, и по стоимости они могут превышать стоимость материальных активов.

Потребность в проведении оценки нематериальных активов может возникать в следующих ситуациях:

• при покупке, продаже, аренде НМА, а также бизнеса, к которому они относятся;
• если нематериальные активы выступают в качестве обеспечения кредита;
• при страховании НМА;
• при оценке ущерба от неправомерного использования нематериальных активов;
• для привлечения инвестиций;
• для постановки на баланс и отражения в финансовой отчетности юридического лица;
• внесение нематериальных активов в уставный капитал и в ряде других случаев.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Однако воздушные и водные транспорты имеют множество отличительных особенностей, которые позволяют отнести их скорее к классу оборудования и машин. Следовательно, при оценке транспортов данных видов применяются особые методы оценки, отличные от методов оценки недвижимости.

При классификации принято различать следующие функциональные типы воздушных судов: экспериментальные, пассажирские, грузовые, сельскохозяйственные, военные и спортивные.

При классификации судов принято различать следующие их типы: морские, речные, суда смешанного плавания, водоизмещающие, скоростные, самоходные, буксируемые, строящиеся, находящиеся в эксплуатации, выведенные из эксплуатации и аварийные.